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土地的使用方向不能变,流转期限不得超过承包

发布时间:2020-01-06 01:58编辑:关于我们浏览(61)

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    农业生产的四要素是土地、资金、技术、劳动力,想要拿到土地,就要白土地流转是怎么回事?解读《农村土地承包经营权流转管理办法》,教你十句话教你搞定土地流转。1、农村土地承包...

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    新濠3559,农业生产的四要素是土地、资金、技术、劳动力,想要拿到土地,就要白土地流转是怎么回事?解读《农村土地承包经营权流转管理办法》,教你十句话教你搞定土地流转。

    土地流转既涉及农村经济的发展,农村土地流转始终把握几大原则:一是在土地流转过程中,所有权不能变,承包权不能变,土地的使用方向不能变。二是根据土地的级差,在尊重群众意愿的基础上,合理确定土地流转承包价格,全额归农户所有。三是具体操作上规范有序,注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的,通过召开村民代表会议讨论决定,以充分尊重农民的自主权;流转双方签订合同,明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务;涉及承包土地田块变动的,及时办理承包权证变更手续。

    来源:农合论坛

    干农业,流转土地!最近一连串的土地政策利好政策为我们从事农业带来了全新的机会!如何发现农村土地的致富秘密?十句话让您弄懂2015年关于农村土地流转里的那些事~详情见下文:

    第一句:农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限。

    重点解读:最长期限耕地的承包期三十年。草地的承包期三十年至五十年。林地的承包期三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,国有的最长不得超过五十年。村集体使用期限最长不得超过七十年。

    第二句:县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。

    第三句:承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的,应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并有委托人的签名或盖章。

    第四句:农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件,由流转双方平等协商确定。承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。

    第五句:受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。

    第六句:受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

    第七句:土地承包经营权进行互换、转让,经发包方同意后,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。

    第八句:农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

    第九句:农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

    第十句:通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,经依法登记取得农村土地承包经营权证的,可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转,其流转管理参照本办法执行。

    1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限。最长期限耕地的承包期三十年。草地的承包期三十年至五十年。林地的承包期三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,国有的最长不得超过五十年。村集体使用期限最长不得超过七十年。

    如何制作土地流转合同,首先要把握合同的十大要点。

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    2、县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。

    1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限。

    孔子曰:『人而无信,不知其可也。

    3、承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的,应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并有委托人的签名或盖章。

    2、农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

    土地的使用方向不能变,流转期限不得超过承包期的剩余期限。意思就是说:做农资要是连《农药助手》微信都没关注,简直不知道他还能干什么。

    4、农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件,由流转双方平等协商确定。承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。

    3、承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。

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    5、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。

    4、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。

    6、受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

    5、受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

    7、土地承包经营权进行互换、转让,经发包方同意后,当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。

    6、农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容:

    8、农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

    双方当事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面积、质量等级;流转期限和起止日期;流转方式;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;违约责任。

    9、农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

    7、农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

    10、通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,经依法登记取得农村土地承包经营权证的,可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转,其流转管理参照本办法执行。

    8、从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政主管部门备案并接受其指导,依照法律和有关规定提供流转中介服务。

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    9、农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷,当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

    10、通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,经依法登记取得农村土地承包经营权证的,可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

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